承德购房交定金，注意事项有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2024-01-23 11:49:34

在承德市这个美丽的城市，购房成为许多家庭的头等大事。购房过程中，交定金是每个购房者都必须面对的环节。然而，定金并非小数目，一旦交付，便涉及到双方权益的保障。因此，了解购房交定金的注意事项，确保交易的顺利进行，是每个购房者都应具备的基本知识。

那么，承德购房交定金，注意事项有哪些？

1、定金不能退

根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分属于违法，只能按20％收取，合同约定超过20％的比例的，也按照20％收取，其他部分必须退还另一方。

所以，一般来说20％以上的定金是可以退还的，而20％以下则不能退还。然而在房屋认购书中的定金，其实则不然。因为购房者已经与开发商签订了一份意向书《房屋认购书》，并交纳了定金，这是承认一个约定。如果你反悔了，那么开发商是有权利不退还定金的。不过，如果开发商同意退还，那么也是可以的。

2、定金条款要明晰

为了避免因定金引起的纠纷，建议开发商和购房者对定金的约定应当更为清晰、明确。比如在认购书中明确“定金”字样，并且明确约定这笔款项的具体数额和退款情况。此外，购房者还应该在认购书中明确商谈的价格、首付金额、贷款方式等内容，以便于后续的交易顺利进行。

3、注意认购书中的违约条款

在《房屋认购书》中，除了定金条款外，还有一个非常重要的违约条款。这个违约条款决定了哪一方违约时应该承担什么样的责任。因此，购房者在签订《房屋认购书》时应该特别注意这个违约条款的约定，以便在发生纠纷时能够明确责任。

4、分清订金与定金的区别

在签订认购书时，除了定金外，还有一个类似的词语叫做“订金”。虽然两者的发音相近，但是含义却大不相同。订金通常被视为一种预付款，可以抵扣房款，但是不具有担保作用。而“定金”则具有担保作用，如果购房者反悔了，定金通常不予退还；如果开发商反悔了，则必须双倍返还。因此，在签订认购书时应该分清两者的区别，以免引起不必要的纠纷。

5、了解开发商的资质和信誉

在购房前，了解开发商的资质和信誉是非常重要的。购房者应该选择有实力、信誉好的开发商，避免因开发商出现问题而产生纠纷的情况发生。可以通过查看开发商的资质证书、了解开发商的历史业绩、了解项目的相关手续等方式来了解开发商的情况。

6、注意房子的相关手续

在签订认购书前，购房者应该了解该房子的相关手续是否齐全，如土地使用证、规划许可证、施工许可证等。如果该房子的相关手续不齐全，则可能会影响后续的产权办理和房屋交付时间。因此，在签订认购书前，购房者应该认真了解相关手续的情况。

7、了解当地的相关政策

承德购房者在购房前应该了解当地的相关政策，如限购政策、贷款政策等。如果购房者没有足够的购房资格或者不符合当地的相关政策，那么即使交了定金也可能无法完成交易。因此，在签订认购书前，购房者应该认真了解当地的相关政策。

综上所述，购房者在交定金时应该注意以上七个方面的问题。只有认真了解相关规定和手续，才能避免纠纷的发生，保护自己的合法权益。同时，购房者也应该选择有实力、信誉好的开发商，以保障购房的安全和顺利完成交易。