承德公寓现在很火爆，到底能不能买？

来源：吉屋网编发布时间：2023-12-19 21:05:05

承德公寓现在很火爆，到底能不能买？

公寓的资产属性差

公寓与住宅相比，资产属性存在很大差异。首先，公寓在拆迁时的补偿标准只是住宅的三倍，而开发商往往不会真的按照这个标准进行补偿。其次，公寓无法落户，也无法跨学区，这使得它的增值空间几乎为零。住宅之所以能增值，不仅仅是因为它的居住属性，还与当地的户籍、教育、社保等相关联。而公寓由于无法满足这些条件，导致了它的增值空间十分有限。

公寓的交易成本高

购买公寓的交易成本往往较高。首先，公寓的产权年限只有40年，属于商业形态的一种，因此在交易时需要按照商业的标准缴纳税费，包括全额的契税、个税、增值税，以及差额的土地增值税。其次，很多银行对于二手公寓并不提供房贷，这使得公寓的抵押价值大大降低。再者，过户费也是一项不小的开销。由于公寓的特殊属性，交易成本大大增加，这也是不少人选择不购买公寓的原因之一。

公寓的流通性差

相比于住宅，公寓的流通性较差。虽然开发商会投入大量资源进行销售和推广，但由于公寓的特殊性质，导致了它的流通性不高。很多二手公寓在市场上很难卖出，甚至原价转让都困难重重。这也意味着，公寓并不具备良好的资产属性，因为一个资产的价值体现在它的流动性上。而公寓的住宅体验也较差，往往没有暖气、天然气和公共配套设施，使用成本也高于住宅，这使得它的居住体验大打折扣。

综上所述，公寓在资产属性、交易成本和流通性等方面存在很多问题，这也是为什么越来越多的人选择不购买公寓的原因。买房子是一项重要的投资决策，如果经济条件允许，还是建议购买正规的住宅物业，以确保自己的资产安全和居住体验。