在承德房子卖不出去为何开发商不降价？

来源：吉屋网编发布时间：2023-12-19 21:01:24

在承德房子卖不出去为何开发商不降价？

开发商高管利益牵连政策稳稳把控

开发商内部都有跟投机制，高管根据职级高低加杠杆跟投降价销售利润下滑，他们跟投的钱也会大量缩水，就算销售再困难也要硬撑到底，降价符合房住不炒，这是好事啊，房价下降会强化市场下行的预期，购房者看空楼市越降越不敢买，开发商看空土地市场谁还敢去拿地房住不炒的主题是稳房价、稳地价、稳预期，为了稳住房价，各地都有备案价格的管控，房价不能大涨，同样不允许大将房价降了肯定好卖呀，为啥销售还不敢将呢？

银行釜底抽薪同行联合抵制新房降价

客户前脚买了房子，后脚就降价，没有不透风的墙，客户知道降价，轻则不配合办理手续，重则直接退房，要是降得多了，把售楼部砸了也要忍着，这么一折腾，房子就不用。开发商卖自己的房子，银行能管得着吗？十个锅九个盖儿，开发商玩的就是高杠杆，超过九层的房子都有在建工程，抵押降价会导致抵押物贬值，这时，银行会要求开发商提前还贷或者追加抵押物，否则就出待行情不好，降价也卖不掉，还不如把房价炒高，能卖就卖，卖不掉的就继续抵押给银行，那谁先降价同行还能咋地降价销售直接导致整个片区的价值下滑，其他开发商只有两种选择，跟着降价，或者把自己培养的客户拱手让人，如果大家都降价，这时降价策略反而会失效，还会加重购房者的观望情绪，进入恶性循环，先降价的往往会被行业协会约谈，严重的会被同行联合抵制传播，降价楼盘的负面信息谁还敢买？所以开发商不愿降价，也不敢降价。

降价走量总比卖不出去强

降价走量总比卖不出去强吧，开发商内部都有跟投机制，从拿地开始，高管根据职级高低加杠杆跟投降价销售利润下滑，他们跟投的钱也会大量缩水，就算销售再困难也要硬撑到底，降价符合房住不炒，这是好事啊，房价下降会强化市场下行的预期，购房者看空楼市越降越不敢买，开发商看空土地市场谁还敢去拿地房住不炒的主题是稳房价、稳地价、稳预期，为了稳住房价，各地都有备案价格的管控，房价不能大涨，同样不允许大将房价降了肯定好卖呀，为啥销售还不敢将呢？客户前脚买了房子，后脚就降价，没有不透风的墙，客户知道降价，轻则不配合办理手续，重则直接退房，要是降得多了，把售楼部砸了也要忍着，这么一折腾，房子就不用。开发商卖自己的房子，银行能管得着吗？十个锅九个盖儿，开发商玩的就是高杠杆，超过九层的房子都有在建工程，抵押降价会导致抵押物贬值，这时，银行会要求开发商提前还贷或者追加抵押物，否则就出待行情不好，降价也卖不掉，还不如把房价炒高，能卖就卖，卖不掉的就继续抵押给银行，那谁先降价同行还能咋地降价销售直接导致整个片区的价值下滑，其他开发商只有两种选择，跟着降价，或者把自己培养的客户拱手让人，如果大家都降价，这时降价策略反而会失效，还会加重购房者的观望情绪，进入恶性循环，先降价的往往会被行业协会约谈，严重的会被同行联合抵制传播，降价楼盘的负面信息谁还敢买？所以开发商不愿降价，也不敢降价。