江南福郡承德在售楼盘丨从“限墅令”到“禁墅令”！

来源：吉屋网发布时间：2021-07-20 16:03:27

楼房再大，只是一套房子

但别墅拥有的，却是一片天地

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别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人的矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了“墅以稀为贵”的时代。

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02 别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制。土地稀缺导致限墅令层层升级，楼市调控日趋严谨。

近几年，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

1.2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向独栋别墅供地。

2.2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅类用地审批；

3.2016年，国土资源部出台*严“禁墅令”。限墅令层层升级，楼市调控日趋严谨。

4.2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，未批别墅类项目全部停止审批。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、叠拼等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，

政策的“高压管控”使得真正的别墅产品成为只出不进的“孤版货源”。

03 为什么要买别墅？

其实，很多人都不懂为什么要买别墅？

对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。

事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。

别墅赠送面积多

赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。

别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送挑高餐客厅、花园、露台、地下采光影音活动室、酒窖等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高。

功能区间划分更清晰

随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构，如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。

别墅作为*能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。

成功者的家庭之道

买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的分层室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。

圈层人士的交流场所

别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求，它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈采用有形的院墙围合着，而墙内的故事，从不与外人道。

中国人的院落情结

再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在五千年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅，能够兑现数千年的院子情结。

从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的，城市别墅将成，“墅以稀为贵”!

愿您有一栋别墅，一层赠父母，二层赠爱情，三层装得下孩子的欢声笑语，种一院春生夏长，揽一池月色星空！

建面约168-588㎡三层中式大宅

独门独院谨此收藏

项目现房实景图

项目区位图

168-588㎡闹市中的江南画境

一府四园院藏四季

接待地址：双桥区二仙居商业街东地上A1-1售楼中心

接待地址：双桥区大石庙江南福郡项目接待中心

项目地址：双桥区大石庙江南福郡

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