在承德把房产过户给孩子，如何避免他偷卖？

来源：吉屋网编发布时间：2023-12-19 20:55:56

一、抵押权登记保障权益

为了避免孩子偷卖房产，你可以在过户的同时办理抵押权登记。这样，孩子就需要将房产抵押给你，如果他想卖房或者在房产证上加上其他人的名字，都需要得到你的同意。只有解除抵押登记后，他才能进行相关操作。这种方式可以让你更放心。

二、过户方式的比较

想要将房产过户给孩子，有三种方式可选择：继承、赠与和买卖。继承的优点是费用较低，但条件苛刻、手续繁琐，容易引起纠纷。赠与只需要交纳3%的契税，可以规避增值税，但受赠人再次交易时需要交纳20%的个人所得税。买卖是常规的过户方式，可以根据不同情况选择适合的方式，费用可能稍高，但没有后顾之忧。

三、综合选择买卖方式

综合考虑各种方式的利弊，大部分人可能会选择买卖的方式过户给孩子。如果父母只有一套住宅，可以等到房产证满五年再过户给孩子，只需要交纳1%-3%的契税。如果父母有多套住宅，房产证满两年即可过户，并在原有的基础上再缴纳1%的个人所得税。虽然费用可能会稍高，但这种方式没有后顾之忧，可以避免纠纷。

总结：

为了避免孩子偷卖房产，可以办理抵押权登记，保障自己的权益。在选择过户方式时，可以综合考虑继承、赠与和买卖三种方式的利弊，大部分人可能会选择买卖的方式，虽然费用稍高，但没有后顾之忧。无论选择哪种方式，都需要考虑自身情况和法律规定，以确保过户顺利进行。