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*近不少朋友问LOFT究竟前景如何，值不值当入手一套，小扁专门邀请了几位业内人士，地产“老炮”共同聊聊*近承德人都在议论的明星LOFT——亚联·大悦湾LOFT复式公馆。
项目效果图
NO. 1｜壹
资深地产从业人
李先生
承德人对楼市的看法，与其他城市的人不太一样。身边的承德人家里大多有2套或以上的房子，其实不缺住的地方。承德人大多从两个方向审视房产，一是用来升级居住品质的好房子，二是追求高回报率的投资品。
用来升级的好房子挑挑拣拣，思虑良多，且总价高，需要举家之力，不是可以轻易拍板的。这就造成了大多数人期待选择的是PLAN B。假如能在市场上觅得一套投资回报率高于市场平均水平，总价还很低的住宅，那真的都能乐出声来。于是一部有投资眼光和先见之明的人把目光放在了LOFT复式住宅上。
这很好理解，loft总价、单价较城市住宅都要低，交易的时候营业税还不受政策影响。同时，随着开发水平的提高，LOFT的实用性和创新性都大大增加，成为城市青年的理想居住地和办公空间。
影响LOFT价值的要素，除了其本身品质之外，大概还有区位发展、交通环境、周边配套等客观条件。不过，在承德，风靡全国一二线城市的LOFT却实属凤毛麟角，今天我们要探讨的大悦湾LOFT复式公馆，可以说是集“稀缺、好地段、好配套、好环境、好未来”于一身的“五好”产品。
NO. 2｜贰
户型设计出色
知名装修公司首席设计师
张先生
大悦湾LOFT复式公馆有一个很大的优势，就是户型设计——方正且有“心机”，既能让客户有更高的得房率又能让设计师有很好的发挥空间，实不相瞒，我看了几个户型脑子里就已经迸发出多种设计方案和装修想法了，我甚至想买一套装出来做装修作品展示！
比如这个建筑面积59.74平的LOFT复式公馆，上下全打通满铺，加上赠送的面积，可以获得大约130平的建筑面积，两室两厅相当轻松，可发挥空间相当的多。
大悦湾LOFT复式公馆可以实现双钥匙入户，那么下层可以设计成起居室+独立餐厅+厨房+卫生间+独立玄关，上层是超大主卧空间+独立餐厅+厨房+卫生间+独立衣帽间。这样可以得到两套平层小户！整套房子可分割成完全独立的上下两层。上下两层相互独立，互不干扰。
图片来源网络
NO. 3｜叁
地产新媒体运营
付女士
“高新区”是个挺敏感的词，一般跟这个词搭上关系的片区都会在未来5年内迅猛发展、人口激增、房价猛涨，大悦湾所在的地方又是承德难得一见的平坦地势，依山面水，怎么看都是区域明珠一样的存在。
这是大连和郑州的去年的数据，如果跟新区刚建成的时候对比就会发现房价何止翻了一倍，真应了那句话“当初你爱理不理 如今你高攀不起”。
大悦湾位于三区交接处，是连接三区的重要纽带，且区域内规划了四季度假国际滑雪小镇、政府着力打造的重点片区，未来更是大有可为！
我断言大悦湾LOFT复式公馆不论是以出租还是自住、或者用于办公都将会非常抢手！
NO. 4｜肆
自主品牌连锁民宿房东
吴小姐
我的同学在大连经营民宿，海边公寓，前两年在甘井子区买了几个LOFT做长租，跟我说打开了新世界大门，并疯狂的跟我安利她的LOFT有多会赚钱，有多令人省心，说得我十分心动。
loft能干啥？只知道用来住？只知道做民宿？那可就太OUT啦！
01
初创公司的选择
一些初创团队，在发展起步期
既租不起高端写字楼，又不能屈居于居民区
大悦湾综合体之上的LOFT复式公馆
商、住两用，配套齐全的选择
购买，总价低；租用，性价比高
双层空间、创意十足
依山面水 迸发无限灵感与创意
02
潮派青年的创客空间
除了办公，青年一代
也赋予了loft复式生活丰富的N种可能
你可以将公寓打造成舞蹈工作室、摄影工作室、迷你影吧、迷你KTV、书吧等
成为吸引众多城市精英的聚会好去处
开拓一种全新的娱乐休闲模式
摄影工作室
摄影，对拍摄环境非常挑剔
不管是灯光、环境、还是层次感
以及花藤、场景设置都需要随心浪漫
loft的创意空间能够满足所有要求
让摄影由此产生独到艺术视角
创意书吧
捧一本书，斜倚窗前
听着叮咚的音乐在屋内流淌
登阶而上，散发着舒适、自由的“loft书吧”
势必会成为很多人的“宠爱”
03旺季日租+淡季长租
承德是旅游城市，一年里大约有5个月都是旅游旺季，旺季出租率几乎可达100%，50㎡普通单间租金*能达到200元左右，大悦湾的LOFT复式公馆既可以分开当两个普通公寓出租，又可以打通当风情民宿，旺季租金400元/天很轻松。
一桥之隔就是大学城，4万师生，每年数以千万计的新生家长亲友、毕业生及家长亲友都会对租房有庞大的需求量，承德附属医院南院是河北省名列前茅的三甲医院，远道而来、周边县市的病人及家属对区域有旺盛的租房需求，所以大悦湾LOFT复式公馆是不缺租客的。
04自己住一层+出租一层
大悦湾LOFT复式公馆是双钥匙入户，可以实现上下层完全分割，
上层出租以租养贷，下层自住，婚前独居，简直太完美了。
NO. 5｜伍
资深地产销售经理
丛先生
我先说结论——我贷款买了2套大悦湾的LOFT复式公馆。
从业多年我个人的销售业绩可以说很好，但这些年真正让我赚钱的却不是卖房子，而是凭借多年行业经验练就的投资嗅觉，俗称”倒房子“的敏感度，要从投资房产上赚钱，一定要买在市场变化之前，也就是投资未来，这也是我看好大悦湾*重要的一点。我非常粗略的算了笔账：
*保守估计，房子下来了一年能租5.66万，平均月租金4700元左右，拿我相中的59.74㎡房子算，总房款大约50万，贷款25万，贷10年，月供大约2800元/月，月租轻松抵月供还大有盈余，我除了一开始付出25万*毫无负担，这还是不算通货膨胀、房产增值、旅游业发展租金上涨等等利好而得出的结论，所以买大悦湾的LOFT复式公馆，只是看未来赚多少的问题，根本没必要考虑赚不赚。
项目简介
湾居先行者 便享城市发展红利
政府诚邀多家500强企业共同打造板块。高铁商圈、奥体商圈、高速口、大学城、附属医院南院、妇幼保健院、宽广超市、百乐超市、中信国际滑雪场、规划中的万达城等，无一不昭示着板块未来的稀贵地位，大悦湾作为湾区先行者，*时间能便享城市发展红利。
28万㎡国际湾居生活场
择址承德稀有平势之地，背靠连绵凤凰山，面朝两河流域交汇，上风上水、生态宜居，大悦湾位于双桥区、双滦区、开发区三区连接枢纽，以地标级城市综合体之态，携滨水住宅、轻奢LOFT、国际金融中心、品牌酒店、第四代商业等五大业态，创领承德湾区潮流生活。
105-173㎡滨水住宅 依山面水
建筑面积约105-173㎡阔适大三房、奢阔臻三房等经典户型，创新3.15M、3.3M挑高，改造后95%超高得房率，以宽绰的格局包容时代的峰景，以非同凡响的尺度致敬城市仰望的层峰。
第四代体验商业 升级板块商业
项目倾力打造4万平米体验式商业，以比肩一线城市的开发运营理念，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态为一体，强势开启第四代体验式商业承德范本。
百米国际金融中心 承德商务标杆
有的建筑会*一个地段；大悦湾百米SOHO金融中心，集商业办公于一身，凭借其标志性的地理位置、完善的商务配置、以人为本的技术标准与人性化服务，将成为承德商业领袖企业的聚集地，影响城市经济脉络。
LOFT复式公馆 投资自住两相宜
城市发展线上的LOFT，4.8米大层高，买1层得2层，户户有超大赠送，4米落地大窗，通风视野采光俱佳，34-71㎡灵活空间，低门槛置业，高性价比保值*，自住、办公、出租出售百变灵活。
龙湖智慧物业 善待你一生
地产圈有句名言“世界上只有龙湖物业和其他物业”。全国住宅用户满意度调查*名、全国物业体验感上榜物业，龙湖智慧物业，以“满意+惊喜”的理念用心服务每位业主，践行善待你一生的承诺。
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- 大悦湾怎么样？
