济南房价涨幅创历史新高大师建议“冷水”降温

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-23 12:30:21

在中国国度对外公布的8月70个大中城市房价数据中，山东省会济南以环比上升3.2%，同比上升10%，涨幅再创历史新高，对房价“一夜高烧”、今夜列队哄抢等济南楼市怪像，大师建议，要当令给楼市“泼点冷水”，消弭非理性增加。

济南东部距离郊区二十千米高低的唐冶片区“鲁能泰山7号”楼盘，9月17日乍一开盘，就呈现购房者今夜列队，两个半*疯抢近千套房子的惊人场合排场，甚至有人购得中意房产后喜极而泣。尚属于二线城市的济南，楼市缘何猖狂如斯？中新记者22日到济南东部唐冶实地采访了房价正处于“疯涨”浪尖的银丰唐郡、绿地城等几家楼盘。

2016年农历年前还6000元币/平方米(下同)的银丰唐郡已经涨到了12500元/平，在售住宅仅存三套，再开盘加推的日期还没有一定，预计开盘价钱在12000-13000元/平。绿地城出售主管于金星告诉记者，唐冶区楼盘*初起售价在6000元/平，这一价钱一向持续了三四年。但跟着地铁规划穿过、东城区建设和万达文旅城*等一系列利好，济南东部房价就一路飙升，在售房源已所剩无几，价钱更是一周一个样儿。

济南东部房价“迸发”式上升，带“火”了全数济南房地产商场，原本市值在5000元-6000元/平的济南西部高铁站片区，房价已经蹿升到8000元-9000元/平，济南*二手房较低价已超30000元/平。

回首济南近年来的楼市升沉，2012年7月到2014年3月，济南房价接连微幅环比上升21个月，2014年4月持平后，呈现11个月的接连微幅环比下降，直到2015年8月，*先了新一轮上升，而上升幅度尤以2016年5月后“蹿红”，2016年7月济南新房平均价钱为9100元/平，8月平均价钱已经达到了9825元/平，直逼万元大关。

房价爬升，让济南的地盘拍卖价也是一浪更比一浪高。6月30往后，帝华唐冶拍地，楼面价钱较高7000元/平，万科张马屯拍地，楼面价钱9700元/平，9月21日方才拍出的济南北部郭店、全福楼面价6400/平方米，预计售价将达11000元/平。

针对济南楼市，山东大学经济学院传授李铁岗接收中新记者采访时说，“*房价的非理性增加，实际是在将来房地产商场的发展。”济南动作一个准二线城市，能力无与北上广深对抗，市民整体收入水平也无支撑如斯度的涨幅，*者审时度势后会收回成本。跟着国度调控策略，初步预计本年岁暮，济南房价的非理性增加将会停止。若岁暮今后房价仍保持“高歌猛进”环境，济南房地工业将呈现大成绩，或形成将来房价峭壁式下降，也会给济南人才引进与*形成“瓶颈”。

李铁岗指出，按照中国各省市环境不合，凭借房地产的水平也“因地而异”。此时必须履行本能机能，供应具有公信力的真实房价信息、现在库存数量、将来开发地盘环境、各外来*项目对该区域价钱真实晋升度等信息，来供购房者正确决议计划，从而消弭不睬性原因。李铁岗建议，应对不良经济行为进行校正，当令对过热房产泼点“冷水”，同时进行城市发展和工业形式立异，脱节对房地产过度凭借。

济南房价涨幅创历史新高 大师建议“冷水”降温

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